首頁 投資理財建議正文
理財穩健型是什么,在日前舉辦的方圓集團澳洲投資經濟論壇暨財經新書發布會上,澳洲知名投資專家約翰菲茨杰拉德認為,“中國人喜歡把國內的投資理念原封不動地套用到其他國家,比如偏愛在澳大利亞市中心買公寓,其實是一個誤區。”事實上,這位聞名的澳洲投資教父認為中國土豪們在投資澳大利亞這一熱土上還存在不少的錯誤認知。作為澳洲JLF集團創始人兼總裁,約翰菲茨杰拉德認為,“中國的投資者深受中國國情的影響,頭腦中往往存在諸多固有觀念和傳統思維。他們習慣于把在中國國內的想法或作法帶到在國外的投資中去,這樣就在有形或無形中損失本來可以取得的更高投資收益。這實在是非常可惜的。其實,只要因地制宜轉變投資觀念,這些損失是完全可以避免的。” 約翰·菲茨杰拉德(John.L.Fitzgerald)先生是領先澳洲的房產界投資專家,澳洲JLF集團創始人兼總裁,他深入研究了全球房地產市場,其中包括中國的房地產市場。在從業過程中,他也接觸到許多華人投資者,對華人投資者的投資觀念有深入的研究和分析。在他看來,華人非常勤奮,偏好投資房地產,但是在投資觀念上卻存在諸多的誤區。誤區一:很多人從未考慮過海外投資在過去六七年間,中國是海外投資增長最快的國家,中國在世界近代史上第一次成為重要的資本輸出國。海外投資對中國經濟的發展起到了越來越重要的影響。隨著國內經濟形勢不確定因素的不斷積累,深入研究海外投資的發展趨勢,如何理性而卓有成效地進行海外投資,對于投資者而言顯得日益迫切和必要。約翰·菲茨杰拉德先生表示,“澳大利亞已成為中國最重要的海外投資國之一,在澳大利亞的許多投資領域尤其是房地產行業,已經出現了越來越多的中國人的身影。”內地的中國人如果還只著眼在國內,認為去海外投資與自己距離太遙遠了,這種觀念已經顯得非常落伍了。誤區二:投資房地產就是買房子很多投資者認為投資房地產就是買房子。在約翰·菲茨杰拉德先生看來,這是一個非常大的誤解。他認為,“土地增值,建筑物貶值,是所有從事房地產行業的人們都應該掌握的黃金法則。”房地產的增值組成是有兩個部分,一部分是土地,另一部分是建筑物。在過去二十年間,我們建房子的成本的變化并不是那么大,而房價的浮動為什么那么大呢,是由于房屋下面的土地的增值而導致的。比較一下十五年前拿地的價格和現在拿地的價格,你就會明白為什么說土地增值而建筑物貶值。因此,所投資的土地擁有永久獨立的產權,對房地產投資而言是非常重要的。誤區三:熱衷于市中心的公寓樓很多澳洲華人熱衷于購買靠近市中心的公寓樓,這是沿襲中國國情的慣性思維,最大的問題是投資公寓樓并沒有真正擁有土地,也就缺失了未來增值的基石。約翰·菲茨杰拉德先生認為,“很多中國投資者按照在國內買房的慣性思維,在西方國家投資置業,并沒有及時轉換思維。其實,國內與國外的國情不同,生活觀念和狀態也不相同,盲目地堅持固有觀點,往往是南轅北轍。”就地域而言,他在《“7步”為盈》中明確地指出了哪里是買土地的最好的區域,其中一個應該投資的可增長區域就是學區附近。除此之外,還有公共交通發達的區域,就業率高的區域,周邊基礎設施完善的區域。誤區四:商業地產和住宅地產差別不大在很多投資者眼中,投資商業地產和投資住宅地產差別不大。約翰·菲茨杰拉德先生認為,“商業地產更適合機構投資者,而并不適合普通的大眾投資者。”因為商業地產受到更多外在因素的影響,會使投資的風險加大,而人口增長、留學移民和旅游業的發展則為住宅地產的投資增長提供了持續而可靠的保障。誤區五:投資一套房產就足夠了成功的投資很重要的一點就是要了解復合增長,愛因斯坦稱之為“最偉大的數學發現”。約翰·菲茨杰拉德先生就深諳復合增長的投資之道。他總是建議投資者利用所投資的房產進行銀行貸款,利用房產的高投資杠桿能力和租金盈余,投資和擁有更多的房產,這樣才能實現投資收益的最佳效果。他說,“我在澳洲有許多客戶運用這個方法投資了很多年,有很多客戶擁有了10-20套房產,他們都是從很少的首付起步的。我有二十二三歲的客戶,他們已經擁有了三四套房產了,同時我還有一個88歲的客戶,他有10套以上的房產,他開始做他財富的積累是在他72歲那一年。”,理財穩健型是什么,澳洲買房投資要小心

評論

精彩評論
  • 2019-06-19 10:39:53

    適合民間理財的方法

  • 2019-06-19 15:08:34

    收藏品理財的看法

  • 2019-06-20 04:34:37

    理財規劃服務包括

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